如果您想盡快買房，那麼您很幸運。經過兩年創紀錄的銷售，數據顯示房地產市場開始降溫，但有一個問題。
自2021年3月以來，房屋平均售價首次低於標價，但高抵押貸款利率仍在影響人們的承受能力。
根據房地產公司Redfin的數據，抵押貸款利率是14年來的最高水平，接近6%。
Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：“這是自2008年房地產市場崩盤以來房地產市場出現的最劇烈轉折。”
雖然銷售價格仍高於2021年，但通貨膨脹和高利率正在冷卻市場。
雖然房價仍高於一年前，現在平均房屋售價略低於370,000美元，但通貨膨脹和高利率正在放緩市場。
“自2008年和2007年以來，我們從未見過如此高的利率，因此與我們都已經習慣的房地產市場相比，這是一個巨大的變化，”費爾韋瑟說。
由於利率較高，抵押貸款比一年前增加了約40%。
Fairweather說：“買家只是沒有每月40%的額外資金用於購買住房。” “很多購房者不得不退出，轉而進入租賃市場，或者選擇不購買第二套住房或投資房產。”
Redfin表示，舊金山和洛杉磯等大城市受到的影響最大。
“當你談論一棟價值150萬美元的房子時，這就是每月額外支付一千美元的抵押貸款。”
在新奧爾良，大都會房地產經紀人協會主席大衛法夫雷特說，他所在地區市場上的房屋數量比過去兩年多。
“我認為買家和賣家現在都處於有利位置，法夫雷特說。 “賣家仍然看到溢價，雖然價格略有走軟，但仍有很多買家，尤其是那些在市場收緊時可能處於觀望狀態的買家。”
儘管賣方市場可能與今年早些時候一樣具有競爭力，但法夫雷特 表示現在仍然是出售的好時機。
“如果你的房產定價合理，你會非常成功，”法夫雷特說。
Redfin還表示，如果您有資格獲得抵押貸款，現在仍然是購買的好時機，因為當抵押貸款利率回落時，您總是可以再融資。
“如果你找到一所滿足你所有需求的房子，並且你打算在裡面住至少5年，那麼現在仍然是購買的好時機，”費爾韋瑟（Fairweather）說。
當被問及我們是否會進入另一場住房金融危機時，Redfin表示不太可能。
“現在擁有房屋的人總體上處於良好的財務狀況，”費爾韋瑟說。 “獲得抵押貸款的標準非常高。這不像在房地產市場崩盤期間，人們獲得抵押貸款他們沒有生意。”
Fairweather說，如果我們真的進入另一場衰退，購房者需要考慮如果他們意外失去工作，他們是否仍然能夠買得起房子。