本週抵押貸款利率再次下降，是連續第五週下降。
根據房地美的數據，截至12月15日當週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.31%，低於前一周的6.33%。一年前，30年期固定利率為3.12%。
在美聯儲史無前例的嚴厲加息以抑制飆升的通貨膨脹的刺激下，抵押貸款利率在2022年的大部分時間裡都在上升。但在過去幾週，隨著數據顯示通脹可能最終達到頂峰，抵押貸款利率大幅下降。
根據美國勞工統計局週二公佈的備受關注的指數，以消費者價格指數衡量的通脹在11月份大幅降溫，處於近一年來的最低水平。
然而，美聯儲周三宣布將繼續加息——儘管幅度低於以往，同時承認通脹正在放緩。加息已被計入抵押貸款利率，但預示著通脹方面有更多好消息。
房地美首席經濟學家薩姆卡特表示：“本週抵押貸款利率繼續下行，因為疲軟的通脹數據和美聯儲貨幣政策的溫和轉變對經濟產生了影響。”
“對房地產市場來說，好消息是近期利率下降導致購買需求趨於穩定，”他補充道。 “壞消息是，面對仍然相當高的負擔能力問題，需求仍然非常疲軟。”
平均抵押貸款利率基於Freddie Mac從全國數千家貸方收到的抵押貸款申請。 該調查僅包括首付20%且信用良好的借款人。 許多預付款較少或信用不佳的買家將支付高於平均價格的費用。
》通脹狀況改善：
Realtor.com的經濟研究經理George Ratiu表示：“雖然此舉在很大程度上符合投資者的預期，但美聯儲在昨天的會議上向資本市場發出信號，認為其激進的貨幣緊縮政策會對通脹產生影響。”
雖然美聯儲不直接設定借款人為抵押貸款支付的利率，但它的行動會影響他們。 抵押貸款利率往往會追踪10年期美國國債的收益率。 當該利率上升時，30年期固定利率抵押貸款通常也會上升。 當國債利率下降時，抵押貸款利率也會下降。
但這並不是加息的結束。
美聯儲主席杰羅姆鮑威爾在講話中提到，由於物價仍在高速上漲，需要更多的加息，央行仍致力於加息，直到通脹步伐明顯放緩，Ratiu說。
“對於投資者而言，美聯儲的緊縮政策仍然存在將經濟推入2023年衰退的風險，”他說。 “然而，大多數經濟指標繼續顯示出韌性跡象。此外，本週的消費者價格指數數據顯示價格增長軌跡繼續放緩。”
Ratiu表示，這對房地產市場意味著通脹措施的持續降溫應該會緩解抵押貸款利率的上行壓力。
“雖然在不久的將來不太可能回到3.0%的範圍，但即使2023年利率在5.5% – 6.0%的範圍內趨平，也會為房地產市場提供更好的基礎，”他說。
》抵押貸款申請增加
對於想買房的人和想賣房的房主來說，過去幾週抵押貸款利率的回落是可喜的。
Ratiu說：“隨著越來越多的房屋可供出售，而且其中越來越多的房屋正在降價，一些買家正在計算並發現利率的下滑在他們的預算範圍內提供了更好的選擇。”
根據抵押貸款銀行家協會的數據，在經歷了一個月的下滑之後，抵押貸款申請上周有所回升，因為買家希望利用數週以來利率略有下降的機會。
“總體而言，在購買和再融資活動增加的推動下，申請有所增加，”MBA副總裁兼副首席經濟學家Joel Kan說。 “然而，由於利率比一年前高出三個百分點以上，購買和再融資申請仍遠遠落後於去年的速度。”
MBA總裁兼首席執行官Bob Broeksmit表示，MBA預計近期抵押貸款利率的下降趨勢將繼續下去。 他說，這些較低的利率“加上房價放緩，應該會鼓勵更多購房者在2023年初重返市場。”
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