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夏威夷的經濟前景反映了不同的趨勢

根據夏威夷大學經濟研究組織(UHERO)的最新報告,夏威夷的經濟格局具有鮮明的特點。

雖然整體夏威夷州經濟繼續受益於旅遊業的成長,但毛伊島在最近的野火之後正面臨著緩慢的復甦。

儘管歐胡島經歷夏季旅遊高峰帶來了經濟提振,但全州旅遊業數據較去年略有下降。

相較之下,毛伊島的復甦卻步履蹣跚,飯店入住率下降,當地勞動力減少5%,相當於約4,200名工人。

住房仍然是一個關鍵問題,特別是在毛伊島,全面重建工作需要數年時間,而且租金金額飆升。

UHERO 的卡爾·博納姆(Carl Bonham)說:「在全州範圍內,你知道,我們受到毛伊島的影響,但實際上,歐胡島、可愛島和大島的基本面和經濟表現出乎意料地強勁,因此,這為復甦前景帶來了一些樂觀與希望,因為毛伊島將會復甦,而且實際上有一些跡象表明,我們開始看到毛伊島夏末的旅遊業有所好轉,我們對秋天充滿希望」

然而,在毛伊島重建工作、新住房項目和重大聯邦舉措的推動下,全州的建築活動預計將保持強勁。

報告強調,自2023年中期以來,就業成長放緩,這緩解了勞動力市場緊張的局面,但仍使一些企業難以填補職缺。

儘管存在這些挑戰,今年居民的實際收入預計將增長1.4%,明年預計將小幅增長,滿足勞動力需求。

展望未來,預測表明,由於人口變化以及迫切需要新居民湧入以滿足勞動力需求,潛在的長期成長挑戰。

研究報告指出:在夏威夷,只有20%的居民有能力購買「典型住房」所需的收入

經濟學家對夏威夷持續的住房危機提出了新的見解,稱房屋銷售量已降至25年來的最低水平,住房負擔能力看起來「黯淡」。

夏威夷大學經濟研究組織表示,從價格和租金來看,夏威夷的住房成本是全國最昂貴的,尤其是過去一年對夏威夷州的房地產市場(尤其是毛伊島)帶來了重大衝擊。

研究人員表示,去年夏威夷州買賣的單戶住宅數量比過去25年來的任何一年都要少,這是因為利率極高。

UHERO助理教授兼主要作者賈斯汀·廷德爾(Justin Tyndall)說:「就在幾年前,三分之一的人買得起房子。現在已降至五分之一。因此,夏威夷州實際上只有一小部分人有足夠的收入來購買該州的典型房屋。」

廷德爾表示,毛伊島的情況更加惡化的是,該郡的許可證延誤率是全州最高的。他說:「到2023年,我們發現毛伊島典型的獨立式洋房需要315天才能獲得許可,而多戶型住宅開發則需要427天,」

「所以,毛伊島在2023年的許可時間是最長的。」

毛伊島郡通訊辦公室表示,允許等待時間一直是多個政府部門面臨的問題,並補充說,正在進行工作來解決問題。

以下是該郡的完整聲明:

「該郡一直致力於加快拉海納(Lahaina)和庫拉(Kula)重建的許可。在與4LEAF, Inc. 簽訂加速審批許可的合約後,第一份住宅重建許可證於上週獲得批准,距離恢復許可中心開放僅14天。預計今天還將頒發兩份住宅許可證,用於火災重建。公共工程部目前的重點是幫助拉海納和庫拉業主在野火後重建,盡快幫助提供住房,以便居民能夠返回家園。」

廷德爾說:「在檀香山,大約13%的住房由擁有州外郵寄地址的人擁有,而鄰近島嶼的比例更高,毛伊島的比例最高,約32%。毛伊島大約三分之一的住房由州外業主擁有。」

研究人員指出,全國範圍內的高利率已經減緩了美國房地產市場的整體發展,但希望他們的報告能為夏威夷更緊迫的問題提供可能的解決方案。

為了補充新報告,UHERO還更新了其互動式住房儀表板,使用戶能夠更深入地了解最新數據,甚至是郵遞區號。

UHERO 預測夏威夷經濟的希望和危險

根據夏威夷大學經濟研究組織 (UHERO) 對 2023 年第二季度的預測,最近的事態發展給夏威夷帶來了希望和危險。

儘管日本市場復甦延遲,但旅遊業前景樂觀。 建築活動將保持高位,通貨膨脹正在迅速消退,為實際收入增長奠定了基礎。 另一方面,美聯儲激進的加息和近期銀行倒閉引發的流動性問題威脅著美國和全球經濟。 全國經濟衰退將在今年晚些時候給夏威夷帶來壓力,但當地的力量來源應該能讓我們保持頭腦清醒。

5 月 12 日報告的要點:

夏威夷面臨的外部環境充滿變數。

美聯儲似乎可能會在一段時間內維持其高利率政策,而與近期銀行倒閉相關的更嚴格的貸款條件也將對美國經濟增長構成壓力。 今年晚些時候開始的經濟衰退將使美國 GDP 增長率在今年保持在 1.5%,在 2024 年保持在 0.3%。

信貸條件收緊也將導致全球經濟疲軟。 加拿大的表現只會比美國好一點。在日本,滯後的出口和高通脹將抵消政府的支持。 由於通貨膨脹和利率上升限制了消費者支出,澳大利亞經濟只會溫和擴張。 雖然中國經濟正在復蘇,但沒有跡象表明他們赴美旅遊的情況會即將好轉。

儘管外部條件疲軟,但遊客行業繼續表現良好,活動僅略低於 2019 年的水平。 美國市場仍然佔據主導地位,但隨著時間的推移它將走軟。 進一步的國際市場復甦將維持遊客數量。 日本旅行滯後將繼續成為一個問題。

強勁的遊客需求繼續使酒店受益,導致鄰近島嶼的酒店房價飆升。 在全州範圍內,每間可用客房的實際收入現在比 2019 年高出 6%。儘管國際市場尚未完全復甦,但遊客消費依然強勁。 明年遊客天數和實際遊客消費都將略有下降,然後恢復適度增長。 從長遠來看,氣候變化可能成為旅遊業面臨的重大挑戰。

夏威夷勞動力市場健康,失業率約為 3.5%。 勞動力復甦和勞動力需求疲軟已在很大程度上消除了總體工人短缺問題,儘管企業仍報告稱存在招聘挑戰。 勞動力恢復因縣而異,主要是因為向內和向外遷移的差異。 全州範圍內的淨移民可能部分是由於面對大流行時期充滿挑戰的經濟狀況,人們對生活成本的擔憂加劇。

美國旅遊業疲軟、信貸緊縮和高利率將對今明兩年的夏威夷經濟造成壓力。 到明年年初,失業率將升至 4% 以上,而適度的就業增長要到 2025 年才會恢復。

夏威夷的通貨膨脹率比美國整體下降得更快。 這將支持收入增長。 去年實際收入幾乎恢復到疫情前的水平,未來三年將以年均 2.5% 的速度增長。

由於房價和抵押貸款利率飆升,現在買獨立住宅需要的收入是十年前的兩倍。 罪魁禍首是缺乏新供應,部分原因是監管障礙。 大型公共部門項目將支持高水平的建設活動。 到 2026 年,建築工作崗位數量將超過 41,000 個。

儘管風險增加,夏威夷仍有可能避免徹底衰退。 與美國整體一樣,我們的經濟疲軟程度將在很大程度上取決於美聯儲,尤其是在通脹下降且美國經濟開始放緩的情況下,美聯儲是否會放鬆政策。 更高的利率持續更長的時間會帶來巨大的負擔。