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據NEXSTAR報導：由於庫存處於歷史低位，全國幾乎每個角落的房屋都在賣高價。這對賣家來說是個好消息，但對買家來說，就不是那麼好消息了。

“在99%的大都市統計區中……這是前所未有的，”全國房地產經紀人協會（NAR）人口統計和行為洞察副總裁傑西卡·勞茨博士（Dr. Jessica Lautz）談到對可用房地產的需求時說。

“這不再只是在頂級科技城市，它真的無處不在。”

低庫存也導致激烈的競爭。房屋以高於要價的價格獲得多個報價，並很快簽訂合同的情況並不少見。

》那麼買家該怎麼做呢？專家敦促耐心，高於一切

“在買家接受報價和簽訂合同之前，可能需要多次報價。”勞茨說。

也就是說，買家可以採取三個主要步驟來給自己帶來優勢，而這一切都始於他們夢想中的房子上市之前。

》你應該得到預先批准

你已經在與房地產經紀人合作了嗎？你是否已獲得貸款的預先批准？您是否確切地知道你想要新房子的哪些功能，如果確定，您是否查看過類似的房屋（在所需的社區）以了解它們的售價？如果沒有，您可能正在為失敗做好準備。

“當你與其他人爭奪房子等稀缺資源時，不一定是誰最有錢的戰鬥。這才是最大的失敗風險。”西雅圖Re/Max On Market的所有者和管理經紀人約翰·曼寧（John Manning）說。

為了將風險降到最低，曼寧建議買家尋求一家專門從事住房抵押貸款的銀行的預先批准，最好是有一位信貸員，他會在出價之前考慮所有可能的選擇。

“一個優秀的貸方將確保文件完整，他們也將預估最壞的情況，或者如果利率上升四分之一個百分點等。”曼寧說。

這樣，當合適的房子出現時，買家可以自信地將自己展示為合格的候選人。

》你需要了解市場

辛辛那提Coldwell Banker Realty的Scott Oyler說：“我們建議買家在需求旺盛的市場中，比他們想像的更早開始尋找。”；“這是一個競爭如此激烈的環境，你必須迅速採取行動……提前看幾套房子以了解市場情況是個好主意，當你找到時，能夠自信而迅速地採取行動。

美國全國房地產經紀人協會最近進行的一項調查表明，越來越多的買家與房地產經紀人合作以幫助駕馭市場。但是，你不能只隨意選擇任何一個代理（指房地產經紀人）。專家們一致認為，它需要是對所需領域有深入了解的人。

“與經驗豐富的專家合作。可以談判穩定市場並確保是為你考慮的人，“勞茨說。“他們還可以幫助你尋找你可能忽略的區域，也許會點石成金。”

有些地產經紀甚至可能會更加倍努力，以確保客戶不會錯過潛在的夢想家園。

“我們必須為我們的買家找到創造性的解決方案。”位於伊利諾伊州阿靈頓高地的Coldwell Banker Realty的經紀人Diana Matichyn說。

“我尋找場外機會。你會發現我在敲門，問人們是否有興趣出售，給房主發信，試圖為買家找到夢想中的家。”

》你必須知道什麼時候退一步。

對市場有深刻的了解，也將幫助買家，了解買家應該為他們的夢想家園支付的價格。

“很多人都知道他們能買得起什麼，但他們不一定知道他們將要購買的東西的價值。”曼寧說。

例如，在競標戰期間，買方可能會提出高於要價的報價，甚至試圖消除賣方的風險，有時會放棄檢查。

但是，“在多個報價的情況下，你並不總是需要額外支付才能獲勝，有時你只需要找出對賣家來說重要的東西，並滿足這些條件。你不應該做的一件事，是放棄對偶發或特殊事件的相關檢查！”

然而，在某些情況下，考慮提出高於要價的報價可能是合適的，甚至符合買方的最佳利益。

“這尤其取決於那個房屋和那個社區。”勞茨說。“在某些情況下，房屋的定價可能實際上低於過去幾個月內售出的房屋。”

那些願意出價高於要價的人，還應該考慮他們計劃如何使用房屋。它是投資物業？還是翻修物業？或者它是一個長期的家？如果是後者，額外的錢在抵押貸款過程中可能不會有太大影響，尤其是在利率保持低位的情況下。

曼寧說：“你可以很確定，在20年後，如果這是你的主要的家，你就不太可能賠錢。”

然而，曼寧說，你是否提出高報價是“非常個人的選擇”。他說，最重要的是知道什麼時候停止投標。

“不要發燒，”他說。“我們的目標不是不惜一切代價贏得房子；目標是按照你要的條件獲勝。”