4 2 月
夏威夷新聞：根據Locations Hawaii的數據，上個月歐胡島獨立住宅的中位價為1,057,500美元，比2021年1月增長19%。
公寓（condo）的售價中位數為510,000美元，漲幅為13%，創歷史新高。
上個月現有公寓的銷售額比典型的1月份要高得多，”風險管理高級副總裁兼Locations首席經紀人John Connelley說。 “威基基和Ala Moana-卡卡阿科的公寓銷售特別強勁——是一年前的兩倍多。”
雖然獨立住宅和公寓的銷售額都有所增長，但它們在市場上的銷售時間與去年不同。
獨立住宅在市場上的停留時間比去年多兩天，公寓在市場上的停留時間比2021年少三天。
“不斷上漲的抵押貸款利率將有助於緩解我們競爭激烈的市場的壓力，”康納利說。 “然而，加息也會抑制購買力——使首次購房者的負擔能力成為更大的障礙。房價不太可能回到疫情前的水平，因此購房者應該在利率保持在4%以下且購買力強勁的情況下採取行動。”
根據Locations Hawaii的數據，1月份抵押貸款利率上升至3.5%左右，為三年來的最高水平。
23 9 月
在經歷了繁忙的夏季旅遊之後，許多夏威夷酒店的入住率和房價都出現了大幅下降。
島上酒店入住的客人大幅減少。這也導致房價下降。
但有些人認為便宜的房間對夏威夷的旅遊業來說可能不是一筆好買賣。
隨著夏季的結束，到夏威夷的遊客通常會減少。在過去的幾周里，這種下降是戲劇性的。
夏季酒店入住率為80%。自勞動節以來，每週入住率都在下降。現在有些酒店的入住率下降到50%。
市府的限制和州長不鼓勵遊客前往這些島嶼的影響是最大的。在州長宣布這一消息後的一周內，酒店小型房產就被取消了超過 100萬美元。
不僅取消量增加，新預訂量也一直在下降。這迫使一些酒店降價幅度甚至超過正常水平，以吸引更多客人。業內人士表示，即使是更低的價格也不會帶來額外的遊客。
一些酒店一直忙於嘗試再次開拓旅遊市場。
專家說夏威夷旅遊業的好處之一是：它可以相當快地反彈。這種情況發生在4月份，現在很多人都在等待數字再次出現。
8 7 月
據檀香山房地產經紀人協會的新數據顯示，獨立住宅的銷售額已增長49.3%。
檀香山房地產經紀人協會今天發布的新數據報告稱，與去年同期相比，獨立住宅的銷售額增長了49.3%，公寓的銷售額則猛增了134%。
獨立住宅的中位售價略高於上個月的紀錄，達到979,000美元。
年初以來，Diamond Head地區和Metro（都會）地區的獨立住宅銷售增長最為顯著。
檀香山房地產經紀人協會總裁在一份聲明中說：“與去年這個時候相比，我們現在所處的市場大不相同，當時開始緩慢增加，而現在房產正在以創紀錄的速度進入託管階段。特別是，公寓市場在2021年飆升，因為由於嚴重缺乏庫存和競標戰，一些買家決定不購買獨立住宅。”
20 6 月
據NEXSTAR報導：由於庫存處於歷史低位，全國幾乎每個角落的房屋都在賣高價。這對賣家來說是個好消息，但對買家來說，就不是那麼好消息了。
“在99%的大都市統計區中……這是前所未有的，”全國房地產經紀人協會（NAR）人口統計和行為洞察副總裁傑西卡·勞茨博士（Dr. Jessica Lautz）談到對可用房地產的需求時說。
“這不再只是在頂級科技城市，它真的無處不在。”
低庫存也導致激烈的競爭。房屋以高於要價的價格獲得多個報價，並很快簽訂合同的情況並不少見。
》那麼買家該怎麼做呢？專家敦促耐心，高於一切
“在買家接受報價和簽訂合同之前，可能需要多次報價。”勞茨說。
也就是說，買家可以採取三個主要步驟來給自己帶來優勢，而這一切都始於他們夢想中的房子上市之前。
》你應該得到預先批准
你已經在與房地產經紀人合作了嗎？你是否已獲得貸款的預先批准？您是否確切地知道你想要新房子的哪些功能，如果確定，您是否查看過類似的房屋（在所需的社區）以了解它們的售價？如果沒有，您可能正在為失敗做好準備。
“當你與其他人爭奪房子等稀缺資源時，不一定是誰最有錢的戰鬥。這才是最大的失敗風險。”西雅圖Re/Max On Market的所有者和管理經紀人約翰·曼寧（John Manning）說。
為了將風險降到最低，曼寧建議買家尋求一家專門從事住房抵押貸款的銀行的預先批准，最好是有一位信貸員，他會在出價之前考慮所有可能的選擇。
“一個優秀的貸方將確保文件完整，他們也將預估最壞的情況，或者如果利率上升四分之一個百分點等。”曼寧說。
這樣，當合適的房子出現時，買家可以自信地將自己展示為合格的候選人。
》你需要了解市場
辛辛那提Coldwell Banker Realty的Scott Oyler說：“我們建議買家在需求旺盛的市場中，比他們想像的更早開始尋找。”；“這是一個競爭如此激烈的環境，你必須迅速採取行動……提前看幾套房子以了解市場情況是個好主意，當你找到時，能夠自信而迅速地採取行動。
美國全國房地產經紀人協會最近進行的一項調查表明，越來越多的買家與房地產經紀人合作以幫助駕馭市場。但是，你不能只隨意選擇任何一個代理（指房地產經紀人）。專家們一致認為，它需要是對所需領域有深入了解的人。
“與經驗豐富的專家合作。可以談判穩定市場並確保是為你考慮的人，“勞茨說。“他們還可以幫助你尋找你可能忽略的區域，也許會點石成金。”
有些地產經紀甚至可能會更加倍努力，以確保客戶不會錯過潛在的夢想家園。
“我們必須為我們的買家找到創造性的解決方案。”位於伊利諾伊州阿靈頓高地的Coldwell Banker Realty的經紀人Diana Matichyn說。
“我尋找場外機會。你會發現我在敲門，問人們是否有興趣出售，給房主發信，試圖為買家找到夢想中的家。”
》你必須知道什麼時候退一步。
對市場有深刻的了解，也將幫助買家，了解買家應該為他們的夢想家園支付的價格。
“很多人都知道他們能買得起什麼，但他們不一定知道他們將要購買的東西的價值。”曼寧說。
例如，在競標戰期間，買方可能會提出高於要價的報價，甚至試圖消除賣方的風險，有時會放棄檢查。
但是，“在多個報價的情況下，你並不總是需要額外支付才能獲勝，有時你只需要找出對賣家來說重要的東西，並滿足這些條件。你不應該做的一件事，是放棄對偶發或特殊事件的相關檢查！”
然而，在某些情況下，考慮提出高於要價的報價可能是合適的，甚至符合買方的最佳利益。
“這尤其取決於那個房屋和那個社區。”勞茨說。“在某些情況下，房屋的定價可能實際上低於過去幾個月內售出的房屋。”
那些願意出價高於要價的人，還應該考慮他們計劃如何使用房屋。它是投資物業？還是翻修物業？或者它是一個長期的家？如果是後者，額外的錢在抵押貸款過程中可能不會有太大影響，尤其是在利率保持低位的情況下。
曼寧說：“你可以很確定，在20年後，如果這是你的主要的家，你就不太可能賠錢。”
然而，曼寧說，你是否提出高報價是“非常個人的選擇”。他說，最重要的是知道什麼時候停止投標。
“不要發燒，”他說。“我們的目標不是不惜一切代價贏得房子；目標是按照你要的條件獲勝。”
10 5 月
許多當地居民表示，無法負擔歐胡島的獨立房屋（house）。
根據資料顯示，歐胡島的獨戶住宅的中位數價格繼續飛漲。3月份歐胡島的中位數價格達到了創紀錄的950,000美元。
Kaimuki居民Linden Miller說：“雖然（利率）是多年來最低的，但令人沮喪的是，要找到一個負擔得起的體面生活場所是多麼困難。”
3月份的價格達到了95萬美元，數據顯示，在許多情況下，夏威夷州外買家的出價比當地人高。
她說：“作為夏威當地人，我想住在自己的土地上，但我負擔不起。”
Taniguchi＆Associates的房地產經紀人Erik Taniguchi說，在許多情況下，房屋的售價要比出價高100,000至200,000美元，在某些地區甚至更高。
他說：“在疫情期間，任何人都認為房價確實會飆升。” “每個人都對它的飛升感到震驚。”
他說，在某些地區，最近有超過50％的買家不是在這裡出生和長大的。他們中的許多人來自加利福尼亞州，而更多人則是因為軍方的工作來到這裡。
他說：“不幸的是，將會有很多本地買家被排在市場之外。”
“要想在這個市場上競爭，幾乎需要與父母一起購買，在某些情況下甚至需要與祖父母一起購買。”
專家預測，如果一切都沒有改變，中位數價格將很快超過100萬美元，甚至會有更少的當地人，能夠在自己的本州擁有房屋。
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