適應性再利用 (HB2090 和 SB2948) 法案有助於解決住房問題
克里阿基納博士；夏威夷草根研究所 總裁/首席執行官
我曾多次說過，夏威夷的住房危機沒有單一的解決方案。 我們需要採取多種方法來改善這種情況。
一個有前途的選擇是所謂的適應性再利用，即將舊辦公大樓或商業建築改造成住宅公寓或公寓。
在 COVID-19 封鎖、技術變革和其他社會變革之後，夏威夷城市地區有越來越多的未充分利用的建築可以重新利用，以幫助解決夏威夷的住房危機。
例如，位於 King 街和 Bethel 街拐角處的前沃爾瑪大樓、附近的戴維斯太平洋中心以及位於 Bishop 街 1132 號的前 Bishop 大樓（現稱為 The Residences at Bishop Place）。
沃爾瑪大樓的新業主 Avalon 集團正在設想一個可容納多達 100 套新住宅的場地，位置便利，靠近商店、辦公室和公車站。
該公司一直致力於將戴維斯太平洋中心改造成一個擁有 352 個單元的住宅項目，名為「Modea」。
但對開發商來說，這一切並非一帆風順。
例如，去年我寫了一篇文章，介紹了戴維斯太平洋中心的改建是如何因分區規則而受到阻礙的，該規則要求住宅空間必須有可打開的窗戶。
該規則沒有考慮到空調和通風系統，而且重新安裝辦公大樓的每一扇窗戶即使在經濟上不可行，也是昂貴的。
開發商請求對該項目的豁免，但一年後，許可證仍在等待中。
取代市政府採取行動的是，兩項州立法法案可以幫助加快適應性再利用項目——HB2090 和 SB2948——這將允許在商業用途區域內進行住宅用途，並要求夏威夷的四個縣在其縣建築規範中允許適應性再利用。
這些法案的要點是，每次出現新的分區挑戰時，都迫使住宅建築商遊說修改法律，效率極低。
對於各縣來說，透過調整其建築和分區規則以鼓勵適應性再利用來提前解決這些障礙會更好。
然後，夏威夷日益惡化的市中心可能會再次繁榮，同時也為島民提供他們迫切需要的——新住房。
作者：Keli’i Akina 博士、Grassroot Institute 總裁/首席執行官，2024 年 3 月 31 日
Grassroot Institute of Hawaii
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